今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

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【物件探し編vol.1～5】では、リノままに依頼を決めたきっかけから、最終的に購入した物件に出会うまでをご紹介しました。
物件の条件を整理したり、実際に見学したり、改めて優先順位を見直したり…。
そうして2021年１月、運命的に出会った物件の購入契約に至ったおふたり。
前後して入籍も済ませ、新婚さんとなってリノベーションの打合せにのぞみました。

◯前回のお話
【リノベーション編vol.4】「一生住める家 ＝ 家族とともに変化できる家！」

一生暮らせる可変性のある間取りと、物件～設計～工事部門の連携という、リノままならではのスタイルに触れた前回。
最終回は、S様ご夫婦それぞれの住まいのお気に入りポイントと、住み心地を伺ってみました。

奥様のお気に入りは、やはり当初から決めていたグラフテクトのキッチン！
「絶対に導入したかった海外製タイルの仕上がりが本当に可愛くて、キッチンに立つたび、思わずにやけてしまいます」とニコニコ。

旦那様は、室内窓に囲まれた明るい寝室がお気に入りだそう。
休日は、ダイニングや寝室のデスクなど夫婦それぞれに過ごしたり、LDKで一緒にボードゲームを楽しんだり。
とにかく生活することが楽しい！とおふたり。

「玄関ドアを開ける、洗面所に立つ、キッチンで料理を作る…どこにいて何をしていても自分で選んだお気に入りに囲まれていることがこれほど豊かな気持ちになれるとは思ってもいませんでした」。

これから少しずつグリーンを増やしたり、お気に入りのインテリアを揃えたり…と夢も広がっている様子。

まとめ　物件探しから完成まで約11か月
2020年8月頃　リノままの相談会に参加
2020年10月 初めての内見
2020年11月　 申し込みまで至るものの、グラフテクトのキッチンが使えないことが分かり、断念
2020年12月　 とある販売物件について不動産会社からリノままに打診
2021年1月　　内見、物件決定！
2021年2月　 リノベーション初回打合せ
2021年3月　　各メーカーショールーム巡り＆打合せ
2021年4月　　工事開始
2021年7月　　完成＆引き渡し

物件内見数 ：　7件
物件価格　 ： 3800万円
リノベーション費用　：　1280万円

物件探しからリノベーションを振り返っていたかがでしたか？と聞いてみると「リノベーションの要望も伝えながら、予算配分や物件探しを並行して進められたので、後悔なく理想の住まいづくりができました」とS様。

「もし、不動産会社だけに相談して先に物件を購入してしまっていたら、リノベーション会社での設計が始まってから、使いたいキッチンが入れられなかった…なんてことになっていたかもしれません」。

信頼できるパートナーに出会えてよかったね、と夫婦で話しているそうです。

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「Time for us」

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〇【設計打合せ①ヒアリング】～リノベーションで解決できるお悩みをご紹介！～

リノままでは具体的な設計に入る前の、お客様の想いやライフスタイルなどいろいろ話し合う「ヒアリング」。
ご家族のことやお仕事のこと、現在のお住まいの悩みなど、普段の暮らしについて。
実際にあったお客様のご要望とリノベーション事例をご紹介しながらお話しします。

〇本当にスケルトンにする必要ある？もっとリノベ費用を節約できない？ プロだからこそできる「セミスケルトンリノベーションとは？」

多くの方が「フルリノベーション」と呼んでいるものでも実は定義が曖昧。
内容が違えば必要なリノベ費用も違う、内容が違えばその後の「安心度」も違う、というのは当然のこと。
自分たちにとって「ちょうどいい」リノベーションのあり方をみつけて、リノベ費用にもメリハリをつけましょう！

〇どこみても同じに見える！リノベ会社ってどうやって選ぶ？？

リノベ会社ってどんなサイトみてもどこも同じに見える！
どうやって選べばいいかわからない！
そんなあなたに会社選びのヒントをこっそりお知らせします。

投稿 住まいづくり STORY ~S 様の場合~ 【リノベーション編vol.5】「とにかく生活することが楽しい！」キッチンに立つたびにニッコリ♪ は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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物件の条件を整理したり、実際に見学したり、改めて優先順位を見直したり…。
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◯前回のお話
【リノベーション編vol.3】もとの物件の課題と、間取りの工夫をより具体的に

もとの物件の課題を解決しつつ、良さを最大限に引き出す間取りの工夫について触れた前回。
ななめ壁を設けることで、「洗面台とお風呂を広く、かつ玄関もゆったり」という要望もクリアしました。

さて、大きなテーマであった、将来的な子ども部屋2つの確保はどのようにするのでしょうか？
今回はそのことに触れつつ、再度ワンストップの意義に立ち戻ってみたいと思います。

リノベーション後の間取りは2LDKで、LDKを個室2つではさむような配置です。
間取りの真ん中とはいえ掃き出し窓と、もう一方のバルコニー側の個室との間にある室内窓で、明るく開放感のあるLDKを実現しました。

バルコニー側の個室は、書斎とWICも併設した窓3つ分のスペースで、今はここを寝室として使います。
将来的には、玄関側の個室を主寝室とし、ここを子ども部屋と使うことも視野に入れています。
さらにお子様が2人になったら、部屋に間仕切りを入れてセパレートできるように、下地を準備しました。

> after写真

若いご夫婦にとって、これから長く住める家とは、「家族と一緒に変化できる家」。
必要なときには手を加えながら、年々思い入れのある住まいに育っていくように。
「家族に寄り添える住まいの土台をつくりたい」と話す李でした。

また、物件の良さを生かすことがリノベ成功のカギだからこそ、物件探しと設計の連携も欠かせないポイント。
実現したい暮らしやリノベを前提に物件を探す物件担当の秋山と、設計担当の李。
リノままでは同じオフィス内で、物件探しの段階から、お互いに情報共有をしながら進めていました。

例えば「無垢材の床を採用したい」というS様の希望に対し、置床の物件をメインに探すことを秋山に提案していたという李。
既存の床を残せることでコストダウンにつながり、リノベーションでできることがひろがりました。

さらに、工事が始まってからも、今度はリノままの施工管理×設計担当の連携が行われています。
というのもリノベの工事現場では、スケルトン状態にしてみて初めて分かることも多いもの。
設計担当が状況を把握し、こまめな軌道修正を加えつつ完成を迎えるからこそ、納得のいく仕上がりになるのです。

物件担当の秋山

設計担当の李

施工管理の細川

↓次回へ続く
【リノベーション編vol.5】「とにかく生活することが楽しい！」キッチンに立つたびにニッコリ♪は、9/1（木）18時頃公開予定！

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「Time for us」

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◯快適に暮らす工夫 ～収納編2～ 「こうしたい！」は自分にしかわからない！設計者にうまく伝えるためのコツ

今日は家が散かりがちなあなたに向けて収納づくりのコツをお届けします。
必要な収納量から導き出される間取りを考えていく準備を始めましょう！

〇壁をデザインする ～壁紙編～

壁を活かしてデザインにしたい、インテリアの雰囲気を変えたい。
そんなときに一番身近なのは壁紙。
私が使ってみて面白かった壁紙などをご紹介していきます！

〇在宅ワークがはかどる！コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは？

在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース？
それとも完全個室の書斎？！
お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、
現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して
最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。

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自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

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【物件探し編vol.1～5】では、リノままに依頼を決めたきっかけから、最終的に購入した物件に出会うまでをご紹介しました。
物件の条件を整理したり、実際に見学したり、改めて優先順位を見直したり…。
そうして2021年１月、運命的に出会った物件の購入契約に至ったおふたり。
前後して入籍も済ませ、新婚さんとなってリノベーションの打合せにのぞみました。

◯前回のお話
【リノベーション編vol.2】お客様と設計担当のセッション！＋アイデアでさらに楽しく

前回は、ラフプランをもとにリノベーションのディテールをカタチにしてく過程をご紹介しました。
S様の希望に設計担当・李の知見とアイデアが盛り込まれ、セッションのようにつくり上げるリノベーション。
ほぼファーストプランで打合せが進められましたが、ここで、もとの物件の課題を振り返ってみましょう。
前述したように角部屋で3面採光、2面をバルコニーで囲んだ恵まれた環境が、物件の最大のメリットです。

しかし、玄関が狭く、入って右側にシューズクローゼットがあるものの、かなり窮屈です。
玄関から正面の扉の奥が壁になっているため風通しも悪く、窓からの光も遮ってしまっています。
これでは、帰宅後の動線もスムーズでなく、慌ただしい朝は玄関で渋滞が起こりそう…。

リビングは和室とつながってはいるものの壁が多く、広々とは程遠い印象。
キッチンも半個室で壁付けのため、閉塞感があることが課題でした。

　
> before写真

リノベーションにあたっての、S様のいちばんの優先事項は「快適性」。
「家で気持ちよく、ストレスフリーに過ごせることを第一に設計しました」と李。

まず、リビングダイニングは大きな掃き出し窓をいかして、オープンにつなげました。
個室に挟まれた配置ではありますが、室内窓を設けたため自然光を遮ることなく、明るく過ごせます。
導線をスムーズにするため、扉は設けず回遊路のようなつくりに。
ワンルームをゆるく仕切った個室があるような感覚で、各室へ動きやすくなっています。

水まわりにも、スペースを有効活用する工夫がいっぱいです。
S様からのご要望は「夫婦で朝の出勤時間が同じなので、支度時にバタバタしないようにしたい」。

「洗面台については、実験シンク＆無垢材カウンターのいわゆる『リノベっぽい洗面台』を当初考えていましたが、李さんにパナソニックのラシスをご提案いただき、結果として見た目・機能ともに大満足の洗面室に」とS様。
ふたりで並んでも使ってもゆとりのある大きな洗面台と、その下にも収納たっぷりです。

> after写真

また、洗面台だけでなく、お風呂も大きめサイズを入れたいというご要望をお持ちだったS様。
しかし、廊下に十分な幅をキープするとなると、大きいサイズのユニットバスが入りません。

そこで李が考えたのが、廊下に「ななめ壁」を設けるアイデアでした。
これにより、お風呂の洗い場をゆったり確保でき、玄関ホール側のスペースも広々。

言われないと気付かないほどさりげない工夫ですが、この壁ひとつで暮らしやすさが格段に変わるんです！
さらに、玄関については、実は当初、S様から「（将来の子育てを想定して）バギーが置ける土間収納が欲しい」との要望がありました。
これについては、そのまま土間を設けたのでは、バスルームと居室のスペースを圧迫してしまいます。

「こちらの物件の場合は、玄関前にポーチがゆったりと設けられているため、バギー等はここに置けるのでは、とお話ししました」と李。
玄関まわりの収納はパイプスペース（PS＝配管を収める空間）を上手く利用し、シューズインクローゼットを新設してクリア。

もし、「土間」という名目だけにこだわっていたら、選べる物件も限定されて、費用も余分にかかってしまったはず。
目的は「土間をつくること」ではなく「玄関まわりに置きたいものが置ける、充分な収納があること」。
「理想の暮らしを実現する」ということを、いつもリノベーションの真ん中に置いているのが分かります。

↓次回へ続く
【リノベーション編vol.4】「一生住める家 ＝ 家族とともに変化できる家！」 は、8/25（木）18時頃公開予定！

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◯快適に暮らす工夫 ～収納編1～「散らかってる部屋」って実はリノベアイデアの宝庫！？】

今日は家が散かりがちなあなたに向けて収納づくりのコツをお届けします。
第1回目はとても大切な現状の把握。
「今」のお家の収納の「量」と「質」を知るためのお話です。

〇壁をデザインする ～いろんなアイデア編～

上手く向き合って飾ったり、収納したり、アクセントにしたりして
「ただの壁」だけではなく、工夫することで「意味のある壁」を作ってみるととても素敵です。
いろいろ壁にものをつけたり、デコレーションしたりするのは全体のイメージにも関わるもの。
「下地が必要」など、プランニングにも影響することもありますので、是非プランニングの前に参考にして頂けると良いです！

〇在宅ワークがはかどる！コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは？

在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース？
それとも完全個室の書斎？！
お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、
現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して
最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。

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新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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S様プロフィール
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勤務地はそれぞれ、池袋と中野

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【物件探し編vol.1～5】では、リノままに依頼を決めたきっかけから、最終的に購入した物件に出会うまでをご紹介しました。
物件の条件を整理したり、実際に見学したり、改めて優先順位を見直したり…。
そうして2021年１月、運命的に出会った物件の購入契約に至ったおふたり。
前後して入籍も済ませ、新婚さんとなってリノベーションの打合せにのぞみました。

◯前回のお話
【リノベーション編vol.1】将来のこと、いまのこと。ストレスフリーに暮らせる家とは？

S様がリノベーションの希望をまとめた資料をもとに、設計担当の李と打合せをしたのが前回。
物件契約後の約1ヶ月後、2021年の2月中旬のことでした。
そこから、設備のショールーム見学なども織り交ぜつつ、さらに打合せを重ねていきます。

S様作成の資料をもとに、李が描いたラフプランがこちら。

ラフプランを見て「『こう暮らしたい』という要望が図面として形になっていてびっくり！」とS様。

このラフプランをベースに、設備や素材などを具体的に決めていきました。
S様はリノベーションを考えだした頃から、SNSで好みのデザインやお気に入りの素材を探していたそう。
物件を探し始めてからは、導入したい設備のカタログや内装材のサンプルなどを自身で取り寄せて比較検討。
「こういうものを使いたいというイメージは固まってきていたので、それも李さんにお伝えしました」。

要望を伝える資料作成にとどまらず、ご自身でサンプルまで取り寄せたとは、さすが！
ここまでしっかりとリノベーションに取り組まれるお客様は、なかなかいらっしゃいません。

しかし要望が具体的だけに、その通りにすれば一件落着、という風に終わらないのもリノままのリノベ。
たとえばキッチンはグラフテクトへの思い入れが強い分だけ、S様の中でもイメージがふくらんでいました。
シンクとコンロは横並びを希望していましたが、それではかなりスペースをとってしまいます。

「この物件の素晴らしい点のひとつは、角部屋・3面採光のぜいたくなつくり。マンションでも、全ての部屋に窓が設けられることです。キッチンを横並びにすると、せっかくのバルコニー側の居室スペースが小さくなってしまいます。S様からも将来は子ども部屋を…との希望があったので、キッチンは効率的なⅡ型をご提案しました」と李。

> after写真

しかし「スペースがないからⅡ型」ではなく、S様のライフスタイルならⅡ型のメリットはたくさんあります。
例えば、奥様がハンバーグを焼いているときに、ひき肉を混ぜたボウルを旦那様が洗う…など、ふたりで協力してお料理をするなら、セパレートの方が動きやすいのです。
「パスタ茹でてソースつくるから、サラダお願い」「洗い物をしてくれている間に、コーヒー淹れるね」…なんて、共働きで家事を分担するおふたりには便利なシーンがたくさん！
また、対面式でもコンロは壁側なのでニオイや油汚れが防げることなども、李からS様にお話しました。

キッチンの壁に採用した輸入タイルについても、当初は別の色を品番指定で希望していたS様。
李はタイルの他の色のサンプルもキッチンのショールームに持参し、実際に合わせてみることを提案。
結果、選んだキッチンをより引き立てる、明るい色のタイルを選ぶことになりました。

李　真弓　二級建築士

「他のアイテムについても、こちらの希望をそのまま反映させるのではなく、細かに好みを汲み取っておすすめを提案していただけたことが印象的でした」とS様。

住む人とつくる人が、想いとアイデアを持ち寄ってつくり上げるリノベーション…まるでセッションのようです。

↓次回へ続く
【リノベーション編vol.3】もとの物件の課題と、間取りの工夫をより具体的に は、8/18（木）18時頃公開予定！

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「Time for us」

関連記事

〇在宅ワークがはかどる！コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは？

在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース？
それとも完全個室の書斎？！
お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、
現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して
最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。

〇キッチンの種類いろいろ

毎日使うキッチンはリノベーションの中でもこだわりたいポイントですよね。
デザインも大切だし、機能も大事。動線も確保したいなど考えることはいろいろ。
また、大きなスペースを占めるためプランニングにも影響してくるし、金額も多く占めるもの。
そこで、まずは簡単にキッチンの種類を知っておくことをおススメ致します。

〇快適に暮らす工夫 ②　～空気質を考える～

近年、省エネが国の政策として大分進んできました。
「低炭素住宅」「ゼロエネルギーハウス」「長期優良住宅」など、どんどん気密性がアップし、断熱性も高くなっています。
しかし、その反面増えているのが「ぜんそく」「アトピー」「アレルギー性鼻炎」などのアレルギーです。
高気密化により隙間が少なくなった近年は、汚れた空気がこもりやすく、換気の大切さや、シックハウスの対策などが必要といわれています。

投稿 住まいづくり STORY ~S 様の場合~ 【リノベーション編vol.2】お客様と設計担当のセッション！＋アイデアでさらに楽しく は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

―――――――――――――――――――

【物件探し編vol.1～5】では、リノままに依頼を決めたきっかけから、最終的に購入した物件に出会うまでをご紹介しました。
物件の条件を整理したり、実際に見学したり、改めて優先順位を見直したり…。
そうして2021年１月、運命的に出会った物件の購入契約に至ったおふたり。
前後して入籍も済ませ、新婚さんとなってリノベーションの打合せにのぞみました。

◯前回のお話
【物件探し編vol.5】まさに「不動産は縁」！でも、引き寄せるかは自分次第

S様が購入を決めた物件がこちら。

■決定した物件
・エリア : 三鷹駅
・広さ : 約64㎡
・駅距離 : 駅からバス約10分、バス停徒歩約１分
・築年数 : 2004年築　（希望通り、住宅ローン減税が受けられる築年数！
・価格　 : 3800 万円

必須であった広さや価格、佇まいはもちろん、優先順位の高かった三鷹エリアで新耐震という条件もクリア。
リノベーションのこだわりもあったため、リノベの自由度が高い物件で探していました。
なかでもグラフテクトのキッチンには、そのために条件に合う物件をあきらめたほどの強い思い入れが。
その他にリノベで実現したいこととは、どんなことだったのでしょうか。

実はS様、リノベーションでやりたいことを、資料にまとめて打合せのときに持参していました。

最初のページに「リノベーション目的」とあるこちらの資料。
それにはこうありました。

「夫婦+（将来的に）子どもふたりが無理なく暮らせる可変性のある家をつくること」
また、見出しとして以下の４つのキャッチコピーが。
「一生住みたい！」
「とにかく楽に！」
「収納をしっかり設けたい！」
「インドア派です！」

子どもを迎えて、子育てを経たのちに独立してまた夫婦に戻っても過ごしやすい家、という未来のこと。
共働きで忙しい毎日のなかで、家事や育児の負担が少なく、お家で楽しむ時間という、現在のこと。
リノベで叶えたい暮らしをまとめたこちらの資料をもとに、設計担当の李がじっくりとお話をお聞きしました。

↑S様からのご要望資料（実際に打合せした際の、設計担当 李のメモが入っています。）

日々の暮らしや将来のこともより詳しくお聞きして、以下のような要望も明らかに。
・リビングダイニングを広く取りたい
・洗面所での朝の支度を、夫婦ふたりでも広く使えるようにしたい
・2人の子どものための部屋を準備しておきたい

また、資料には「玄関」「LDK」「水まわり」と場所ごとにイメージ写真や希望も盛り込まれていました。
「キッチン」はもちろんグラフテクト！
壁に使いたい輸入タイルも入れた熱量の高い仕上がりです。

「S様の叶えたい暮らしやデザインが分かりやすくまとめられていて、リノベーションのイメージが具体的に伝わってきました」と李。
それをもとに、まずは手描きのラフプランを作成し、プランニングをさらに肉付けしていきます。

↓次回へ続く
【リノベーション編vol.2】お客様と設計担当のセッション！＋アイデアでさらに楽しく は、8/11（木）18時頃公開予定！

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「Time for us」

関連記事

○【設計打合せ①ヒアリング】～リノベーションで解決できるお悩みをご紹介！～

リノままでは具体的な設計に入る前の、お客様の想いやライフスタイルなどいろいろ話し合う「ヒアリング」。
ご家族のことやお仕事のこと、現在のお住まいの悩みなど、普段の暮らしについて。
実際にあったお客様のご要望とリノベーション事例をご紹介しながらお話しします。

〇快適に暮らす工夫 ①　～風通しの大切さ～

高気密なマンションでは暖房効率が高かったたり、隙間が少ないなどのメリットがある反面、
より気を使わなくてはならない部分があります。
それは「換気」です。
リノままのリノベーションでは湿気対策や換気対策もいろいろ考えています。
実は今現在の新築のマンションでも換気不足による結露やシックハウスなどになるおそれがあるのです。

〇どこみても同じに見える！リノベ会社ってどうやって選ぶ？？

リノベ会社ってどんなサイトみてもどこも同じに見える！
どうやって選べばいいかわからない！
そんなあなたに会社選びのヒントをこっそりお知らせします。

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新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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◯前回のお話
【物件探し編vol.4】物件探しは決断の連続！「物件を取るか、キッチンを取るか…？」

2020年の夏に始まったS様の物件探しも、年を越えるころには佳境に。
普段とは別ルートから入った販売物件情報に、たまたま条件に当てはまるものがあったのが前回まで。

「早速見学に行ってみると、条件がピッタリで、すぐに申し込みをすることにしました！」とS様。
家に帰るまでには申込書を記入していたというスピード感には、物件担当・秋山も感嘆するばかりでした。

2021年１月、物件購入の契約に至りました。
前後して入籍も済ませ、晴れて夫婦となったおふたりです。

■決定した物件
・エリア : 三鷹駅
・広さ : 約64㎡
・駅距離 : 駅からバス約10分、バス停徒歩約１分
・築年数 : 2004年築　（希望通り、住宅ローン減税が受けられる築年数！）
・価格　 : 3800 万円

必須であった広さや価格、佇まいはもちろん、優先順位①の三鷹エリアで新耐震という条件もクリア！
希望通り、勤務先からバス交通費手当が支給されるほどよい距離で、バス停はマンションのすぐ側です。

※「住宅ローン減税」についてはS様が住まいさがしをされていた2020年～2021年当時のルールに基づく記載です。
　2022年7月時点（アップ時確認）　とは適用される内容が異なります。

まとめ
2020年8月頃　リノままの相談会に参加
2020年10月 初めての内見
2020年11月　 申し込みまで至るものの、グラフテクトのキッチンが使えないことが分かり、断念
2020年12月　 とある販売物件について不動産会社からリノままに打診
2021年1月　　内見、物件決定！
物件内見数　7件

「奇跡的な物件との出会いは、条件を明確にしていたからこそ。まさに「不動産は縁」を実感した瞬間でした」。
S様の物件探しを、こう振り返る秋山。

内見した物件は７件ですが、数え切れないほどの物件情報をあたったS様。
いいなと思った物件が売れていってしまう事を経て、10月末の時点で条件を見直しました。
ここで「より明確に優先順位をつけたのが勝因」と秋山は話します。

「成約に至らなかった物件も、ご自身たちの中で『この条件なら購入する、ダメならあきらめる』という線がはっきりとしていたので、後悔はなかったと思います。私の方でも迷いなく次の物件を提案できました」と秋山。

成約に至った物件についても、条件が明確だったからこそ、不動産会社からの協力打診にピンポイントで反応でき、公開前の物件情報を入手することができました。

タイミングが命の物件探し。
タイミングや縁は（運も多少はあるものの）、条件と優先順位が明確なほど生まれやすくなる、ということ。
まさに「奇跡的な出会い」ですが、奇跡を引き寄せるかどうかは自分たち次第。
そう思わせてくれる、S様ご夫婦の物件探しでした。

さて、ようやくリノベーションをするための箱が整いました！

次回からは、リノベーション編でご紹介します。
憧れのグラフテクトのキッチンはどんなふうに…？ご期待ください！

↓次回へ続く
【リノベーション編vol.1】将来のこと、いまのこと。ストレスフリーに暮らせる家とは？は、8/4（木）18時頃公開予定！

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〇コロナ禍での住まい探しはコスパが重要！？「リノベーション済み中古マンション」＋「部分リノベ」でメリハリをつけよう！

コロナ禍とはいえ中古マンションは高い！
でも将来も不安だからあんまり高い住まいは買いたくない。
それでもおうち時間が長いから居心地のいい住まいが欲しい。
そんな環境だからコスパが最高の「リノベ済み中古マンション＋部分リノベ」にご注目！

〇中古戸建て探しのポイント⓪～はじめに～

●中古戸建てはリノベーションの金額がマンションよりもかかる？
●戸建て修繕費はマンションと同じく必要？
中古戸建ての物件探しは誰にお願いしたらいい？等、
「まずは自分で探してみたい！」という方が疑問思っているポイントをご説明してきます。

〇「頭金0」にまつわる危険な誤解！「貯金0」では家は買えない！！住まい探しのスタートに必要なお金っていくら？

「頭金0でも住宅ローンが組める」「頭金0で家が買える」なんて謳い文句がありますが、
よくあるのは「頭金0でも家が買える」＝「自己資金0でも家が買える」＝「貯金ゼロでも家が買える」っていう誤解。
これから「家を買いたい！」というあなた、
たとえ「頭金0」でも、まずは100万円、できれば250～300万円のお金を用意して住まい探しをスタートしましょう！！

投稿 住まいづくり STORY ~S 様の場合~ 【物件探し編vol.5】まさに「不動産は縁」！でも、引き寄せるかは自分次第 は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

―――――――――――――――――――

S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

―――――――――――――――――――

◯前回のお話
【物件探し編vol.3】「迷っていたら逃してしまう！」改めて優先順位を整理

希望条件を再度設定し直し、エリアに合わせた優先順位を整理した前回。
「内見なしで決めるくらいの意思を持とう」と意気込みを新たにしたS様ですが、11月に入って、ついに希望の物件が見つかりました！

内見をしたその日に早速申し込みを入れたものの、他の方からも満額で申し込みが。
提示した購入条件の差で他の方に決まってしまい、残念ながら購入はできませんでした。

ただ、住宅ローンの事前審査は問題なく通ったので、ひとまず安心です。
引き続き、物件探しを続けます。

11月中旬、気に入った物件を内見し、競合が2組いるとのことで、即日申し込みすることに。

しかし、この物件はマンションの規約により、ディスポーザー（シンク下に設置される生ゴミ粉砕機）を導入しなければならないと決まっていました。

実はS様には、リノベーションで実現したい、はっきりとした希望がひとつありました。
それは「グラフテクトのキッチンを入れたい！」ということ。
お兄様のご自宅に採用されていたグラフテクトにひと目惚れした日からずっと、いつかはこのキッチンを、と憧れにも似た気持ちを抱き続けていたのでした。

グラフテクトのキッチンは、残念ながらディスポーザーは非対応。
この物件に決めるならば、グラフテクトはあきらめなければいけません。

「物件を取るか、キッチンを取るか…？」

「とても迷いましたが、リノベーションで一番こだわりたかったキッチンは、やっぱりあきらめたくない！」
リノベの夢は妥協できない！と、この物件は見送ることにしました。

その後、なかなか条件に合う物件が出てこないまま、約１ヶ月。
年の瀬の足音も聞こえ始めたころ、リノままとお付き合いのある別の不動産会社から、秋山にある打診が。

「自社管理で賃貸に出していた物件の、賃貸期間が終了したので売却に協力してほしい」とのこと。
不動産会社同士のこのようなやりとりは、業界ではたまにあることですが、リノままでは初めてのケースでした。
「公開前の販売物件…といっても物件数は限られているし、条件に合うものはほとんどないだろうな…」。
内心そう思いながら、ダメもとのつもりでS様の条件を伝えた秋山。
ところが、偶然、条件に当てはまる物件があったのです！

↓次回へ続く
【物件探し編vol.5】まさに「不動産は縁」！でも、引き寄せるかは自分次第は、7/28（木）18時頃公開予定！

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「Time for us」

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一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

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◯前回のお話
【物件探し編vol.2】最初の希望条件はコレ！「理想の暮らし」を探す旅のスタート

「暮らし探し」と「FP相談」で希望条件を明らかにしつつ、なかなか物件見学につながらなかった前回。
その後いくつか見学を重ねるうち、S様も物件の周辺環境や外観を見ると「OKかNGか」のイメージがつくようになってきました。

たとえば、今後子育てをするにあたって、オートロックでないなど安全性が感じられない物件はNG。
また、いくら便利な場所であっても、雑居ビルのような佇まいは落ち着いて暮らせないためNG…などです。
イメージが共有できたことで、秋山の方でも上記のような物件は除外してご紹介することに。

しかし、その後も候補物件はあるものの、内見前に申し込みが入ってしまう事が重なりました。
「迷ってしまったら、欲しい物件を逃してしまう！」そう思ったS様。
希望条件を明確にするために、改めて優先順位を整理しました。

■希望条件その2
大前提の条件（必須条件）＝これだけは譲れない！
・リノベーションをする自由度がある物件
・55㎡以上
・4000万円未満
・エントランスがオートロック等、安心感がある
・雑居ビル感がない

■希望条件の優先度
優先順位① ＝理想的な条件。合う物件があったらすぐにでも決めたい！
・エリア ： 三鷹駅、吉祥寺駅（武蔵野市）／徒歩20分以内
・築年数 ： 住宅ローン減税が受けられる築年数（＝マンションの場合、基本的には築25年以内）をメインに検討
トータル金額を考慮しつつ、旧耐震基準の築年数も少々視野に入れてもOK。

＞JR三鷹駅　南口ロータリー

優先順位② ＝もし①の条件に合う物件がなかったら、妥協してもいい第一ライン
・エリア ： 西荻窪、武蔵小金井、国分寺、立川／徒歩5分以内
・築年数 ： 住宅ローン控除が受けられる築年数（築25年以内）

優先順位③ ＝もし②の条件にも合う物件がなかったら、ここまでは妥協できるライン
・エリア ： ②と同じで、徒歩10分以内
・築年数 ： ②と同じ

最初の条件よりもエリアや広さ、築年数が具体的で、絞られてきているのが分かりますね。
理想的な物件は、旦那様の実家に近い三鷹駅を優先で、駅からの距離は徒歩20分以内。
もし徒歩10分以上なら勤務先からバス交通費手当が支給されるので、駅から1km以上離れているのが望ましい。

築年数については、住宅ローン減税が受けられる築25年以内をメインに検討。
ただし、トータルで減税を受けた金額と大差なければ、旧耐震年数も少し視野に入れてもOKということにしました。
三鷹駅・吉祥寺駅以外には、西荻窪、武蔵小金井、国分寺、立川駅あたりも候補の駅に入れました。
その場合はバスの可能性を考えず、駅距離10分以内、築25年以内の物件に絞ることにしました。

＞JR三鷹駅　南口

内見でつかんだ物件の相場感と自分たちの希望を照らし合わせて、立体的に優先順位を組み立てたS様。
「条件を満たしていれば、内見なしでも決めるくらいの意思を持とう！と心に決めました」。

（＊写真はイメージです）
※「住宅ローン減税」についてはS様が住まいさがしをされていた2020年～2021年当時のルールに基づく記載です。
　2022年7月時点とは適用される内容が異なります。

↓次回へ続く
【物件探し編vol.4】物件探しは決断の連続！「物件を取るか、キッチンを取るか…？」　は、7/21（木）18時頃公開予定！

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リノベーション事例「Time for us」

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新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

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◯前回のお話
【物件探し編 vol.1】中古＆リノベがいいかも！でも…「映画会社がリノベーション？！」

「映画会社がリノベーション」というコンセプトに惹かれて、リノままの相談会に参加したS様。
具体的な物件探しの前に「暮らし探し」と「FP相談」を行うことになりました。

というのも、住まいにかかる費用総額は金額が大きいため、どうしても現実味が湧かないことが多いのです。
予算計画では、全体的な予算配分はもちろん、毎月の支払いベースを試算して、無理のない範囲で生活できるのか考えながら行っていきます。
そのために「新しい住まいではどんな暮らしをしたいのか」をより現実的にイメージする過程が欠かせないのです。
リノままでは、そのステップを「暮らし探し」と呼んでいます。

「大切なのは、『理想の住まい』ではなく『理想の暮らし』なんです」。
そうS様に話すのは、リノままの物件担当・秋山。

たとえば、住まいの他にも、これからの新婚生活で揃えたいものや、ご旅行など趣味へのお金も必要となるはず。
リノベーションへのこだわりで予算が膨らんでいくことも多いのですが、住まいに縛られて好きなことができなくなってしまっては本末転倒だと、リノままでは考えています。

まず、快適に暮らせることが第一優先だったので、ある程度リノベーションの自由度が高い物件を探すことに。
また、エリアについてはこの段階では都内に住むか、少し郊外まで視野に入れるかがはっきり決まっていない状態。物件を比較しながら検討していきたい、という希望もありました。

ざっくりとした希望エリアは、勤め先のある池袋駅に1時間圏内で、実家に近い中央線沿い（三鷹～豊田）。
まとめると以下のような感じになりました。

■最初の希望条件
・エリア： 勤め先のある池袋駅から60分圏内。
ご実家にも近い中央線沿い（三鷹～豊田）がメインエリア。
・広さ ： 75㎡以上
・駅距離： 徒歩15分以内
・その他： 角部屋、日当たり良、2階以上

ご実家が東京西部であったこと、ハザードが気になっていたことから、23区東側は避けることに。
また、共働きということもあり、家事導線やメンテナンスのしやすさを重視したリノベーションを希望。
将来の家族構成の変化にも対応しつつ、長く住める家にしたいとのことでした。

ここから、希望条件に合う物件をいくつかピックアップ。
ですが、ちょうど他の方から申し込みが入ってしまったり、工事の条件が満たせなかったりで見学には至らず。

ようやく最初の内見に行ったのは10月で、はじめてリノままを訪れたときから約2カ月が経過していました。

↓次回へ続く
【物件探し編vol.3】「迷っていたら逃してしまう！」改めて優先順位を整理　は、7/14（木）18時頃公開予定！

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

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S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

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「インドア派です！」と声を揃えるS様カップル。
おうちでのんびり過ごす時間が大好きで、お気に入りに囲まれて暮らせたらなぁ…とよく話し合っていたそうです。

「それぞれに仕事をしているため、通勤も考えると、できれば都内かその周辺に住みたい」。
「戸建てよりも、コンパクトに暮らせるマンションのほうがライフスタイルに合っている気がする」。

住みたいエリアで中古マンションを探して、自分たち仕様にリノベーションする…この方法がいちばん現実的で、自分たちの夢に近いかも！と思い至りました。

Instagramなどで情報を集めるうちに、リノままにたどり着いたS様。
「映画会社がリノベーション？！」その意外な組み合わせに、興味をひかれたといいます。

映画と住まい。
確かに、全く違うジャンルなように思えます。
娯楽である映画は非日常のイメージがありますが、かたや住まいは日常生活に必要不可欠なもの。
しかし、戦後の荒廃した世の中に、映画で光と潤いを与えたい！という想いからできた「東京テアトル」。
食べること、住むことにさえ精一杯だった時代に、「幸せに暮らす」という一歩先の価値観を目指したのです。
同社のリノベーション事業であるリノままもその理念は変わらず、住まいを通じて日常に喜びをもたらすこと。

「そんなリノベーション会社、他にありませんよね。唯一無二のコンセプトに惹かれたため、並行して別の会社も検討する…というようなことはありませんでした」（S様）。

 最初の相談会で出会ったのが、物件担当の秋山でした。
不動産会社の仲介営業といえば、「物件を購入するまでしつこく営業されたりするのでは？」という心配があったというS様。
「しかし、秋山さんの不動産業界らしからぬ（笑）穏やかで控えめな対応がとても心地よくて。この人にお願いしたい、と即決しました」。

リノままでは、理想の住まいを描く「暮らし探し」と、その実現のための予算計画を固めるまでは、具体的な物件探しは始めません。
自分たちがしたい暮らしと、それを叶える具体的な道筋が見えないままでは、エリアや予算、広さなどのスペックに振り回されてしまうことがあるからです。

>秋山 進（宅地建物取引士） | 社員インタビュー

おふたりのオンオフの過ごし方や日々の暮らし、将来のプランなどを、まずは秋山にたくさんお話したS様。
数日後にFP相談のアポイントメントも決めて、いよいよ物件探しのはじまりです！

↓次回へ続く
【物件探し編vol.2】最初の希望条件はコレ！「理想の暮らし」を探す旅のスタート

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・リノベーション会社って実際にはどんなことをしてくれるの？

・自分たちはどんなことを考えて進めればよいの？

ってなかなかわかりづらいものであり伝わりづらいもの。

どんな風に進んでいくのかイメージできないと、どこの会社を選べばいいか、なんて

ますますわかりませんね。

そこで、リノままがお客様と出会って、山あり谷ありの紆余曲折を経てお住まいをつくり

あげるまでのSTORYを全10回の連載記事にまとめました！！今回は第二弾！

↓この素敵なキッチンにまつわるSTORYです。

お客様、リノままの物件担当や設計担当、各々の視点から描かれたSTORYをみると

リノベーションのこと、私たちリノままのこと、どちらもきっとよくわかります！

6/30から毎週木曜の１８時更新予定。お楽しみに！！

【自分らしい住まいのカタチ　住まいづくりSTORY　～S様の場合～】

【物件探し編vol.1】中古＆リノベがいいかも！でも…「映画会社がリノベーション？！」＜公開中！＞

【物件探し編vol.2】最初の希望条件はコレ！「理想の暮らし」を探す旅のスタート＜公開中！＞

【物件探し編vol.3】「迷っていたら逃してしまう！」改めて優先順位を整理＜公開中！＞

【物件探し編vol.4】物件探しは決断の連続！「物件を取るか、キッチンを取るか…？」＜公開中！＞

【物件探し編vol.5】まさに「不動産は縁」！でも、引き寄せるかは自分次第＜公開中！＞

【リノベーション編vol.1】将来のこと、いまのこと。ストレスフリーに暮らせる家とは？＜公開中！＞

【リノベーション編vol.2】お客様と設計担当のセッション！＋アイデアでさらに楽しく＜公開中！＞

【リノベーション編vol.3】もとの物件の課題と、間取りの工夫をより具体的に＜公開中！＞

【リノベーション編vol.4】「一生住める家＝家族とともに変化できる家！」＜公開中！＞

【リノベーション編vol.5】「とにかく生活することが楽しい！」キッチンに立つたびにニッコリ♪＜公開中！＞

第一弾【自分らしい住まいのカタチ　住まいづくりSTORY　～Y様の場合～】

ついに連載が完結しました！一気にまとめ読みはコチラから

投稿 【自分らしい住まいのカタチ　住まいづくりSTORY～S様の場合～】全10回連載 は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、都内にお住まいの、Y様ご夫妻。
2019年8月に入籍したばかりの、新婚のおふたりです。
同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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Y様プロフィール
旦那様　30代　中央区にお勤め
奥様　　30代　江東区にお勤め
当時のお住まいは押上（駅近の賃貸マンション）
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◯前回のお話
【リノベーション編vol.4】「セミスケルトンって？」お財布と環境に優しいリノベ！

プランニングの進み方や軌道修正、工事のことをご紹介した前回。
今回はいよいよ最終回、完成とお引き渡しです！

「私たちがこんな素敵な家に住んで、本当にいいのかしら?！」
完成した家を見て、思わずつぶやいてしまったというY様。

>> after写真 － お引き渡し日の様子

「もちろんです！」と即答しつつ、Y様ご夫婦の感激ぶりに、さらに頑張ろう！とエネルギーをいただいた、と李。
コロナの先行きが不透明な時代、これからの住まいをご購入される若い方たちのために「もっともっと上を目指してサポートしてあげたい！」と思った瞬間だったそうです。

完成した家ですが、まず玄関を入って、すぐに目に入るのがヘリンボーンの美しい床。
全ての部屋とつながっていて、家族にもお客様にも見える廊下に採用したのは見事です。
廊下も、もとの家よりゆったりと広げて、通路というよりホールのようなイメージ。

土間と廊下の壁は明るいクリームイエローで、床と木製ドアともよく似合い、まるで外国のおうちのよう。
もちろん、土間の収納量もたっぷり！

「お気に入りのニューバランスのスニーカーを、全色揃えられる！」と靴好きの旦那様らしい喜びの声も。
洗面台も、李からの提案で廊下に出しているため、一方が入浴中でもすぐに手洗いができて便利とのこと。
「雰囲気のあるトイレ」はオリーブグリーンのクロスで、他とは少しイメージを変えて楽しんでいます。

グレーのクロスに白いタイル、シックなキッチンが美しいLDKは明るくてとても心地のよい空間。
「まだまだ家にいる時間が長いので、野球観戦や映画鑑賞をしながら快適に過ごしています」とおふたり。
ゆったりと広さがあるため、キッチンに一緒に立つことも増えたそうです。

特にお気に入りは？とお聞きしたところ「大好きな服に囲まれるウォークインクロゼット」という答え。
「好きなお店で洋服を手にとって、コーディネートしていくような感覚で、毎朝の支度が楽しくなりました」と笑顔でお話されていました。

まとめ
物件探しからリノベーション完成まで約10カ月

2020年2月頃　住まいづくりを検討開始
2020年6月　　相談会参加
2020年9月　　リノままに依頼決定
2020年10月　 物件決定！　
2020年11月　 リノベーション初回打合せ
2020年2月　　工事開始
2020年4月　　完成＆引き渡し（6月の賃貸マンション更新に間に合った！）

物件内見数： 6件
物件価格 ： 3480 万円
リノベーション費用 ： 1390万円

物件探しからリノベーションまでを「秋山さんと李さんがとても相談しやすい方だったので助かりました」と振り返るY様。
決断の繰り返しのなかで、住まいに求めているものの優先順位が整理されていったことが大きかった、と話します。

「最終的に思いもよらないエリアになりましたが、自分たちが物件に必要としているものの本質を突き詰めていったことで、理想の住まいに出会えました」と旦那様。

「設計に関しても、李さんが自分たちのやりたいことをただ聞いてくれるだけでなく、率直に意見を言ってくれて、良いことも悪いことも正直に説明してくださる方だったので、最後まで信頼して進むことできました」と奥様。

人生の大切な決断を一緒に、ときには自分たちよりも真剣に考えてくれるパートナーと出会えてよかった、と締めくくるY様ご夫婦でした。

▼完成したY様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「光と風の通りみち」

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〇【設計打合せ①ヒアリング】～リノベーションで解決できるお悩みをご紹介！～

リノままでは具体的な設計に入る前の、お客様の想いやライフスタイルなどいろいろ話し合う「ヒアリング」。
ご家族のことやお仕事のこと、現在のお住まいの悩みなど、普段の暮らしについて。
実際にあったお客様のご要望とリノベーション事例をご紹介しながらお話しします。

〇本当にスケルトンにする必要ある？もっとリノベ費用を節約できない？ プロだからこそできる「セミスケルトンリノベーションとは？」

多くの方が「フルリノベーション」と呼んでいるものでも実は定義が曖昧。
内容が違えば必要なリノベ費用も違う、内容が違えばその後の「安心度」も違う、というのは当然のこと。
自分たちにとって「ちょうどいい」リノベーションのあり方をみつけて、リノベ費用にもメリハリをつけましょう！

〇どこみても同じに見える！リノベ会社ってどうやって選ぶ？？

リノベ会社ってどんなサイトみてもどこも同じに見える！
どうやって選べばいいかわからない！
そんなあなたに会社選びのヒントをこっそりお知らせします。

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新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
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今回の主人公は、都内にお住まいの、Y様ご夫妻。
2019年8月に入籍したばかりの、新婚のおふたりです。
同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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Y様プロフィール
旦那様　30代　中央区にお勤め
奥様　　30代　江東区にお勤め
当時のお住まいは押上（駅近の賃貸マンション）
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◯前回のお話
【リノベーション編vol.3】「インテリアイメージは譲れない！」低価格でも質感の良いものを

予算を節約するためのさまざまな細かな工夫と、設計担当・李の想いを紹介した前回。
プランが進んでいくうちに、いろいろと考えすぎて、Y様もやりたいことが混乱してくることもありました。

たとえば色づかい。
もともとは「これからインテリアを考えやすいように3色くらいまでの色使いで」とお話されていたY様。
しかし、塗装・内装と一つひとつ決めていく段階で、色が増え始めてしまいました。

そこで、もう一度「当初どういったことをやりたかったのか」「どういうイメージにしたかったのか」を思い出しながら、クロスの色づかいを整理。
李からも、「この色はやめた方がいい」「この素材の方がまとまる」など、ハッキリとお伝えしています。

また、ついついたくさん欲しくなるコンセント・スイッチや調光についても、使わないものを設置すると予算が膨らむ原因に。

電気照明プランのお打合せの際には、「ここは不要では？」とお伝えしてムダを削減。
結果的に、予算の節約につながりました。

その他の部分でも、奥様と旦那様の意見が違うときには、李自身の主婦の経験を活かしたアドバイスが。
「この方がこういう面で使いやすい！」、「将来子どもができた時にはこっちの方がいい！」などの意見を交えつつ、プランが進められました。
「決断いただく前に『どうしてダメか、将来こういうリスクがある』ということをご理解いただいた上で、選択していただくのがとても重要だと考えています」と話す李。
これも、Y様と李の間に信頼関係があるからこそできることといえるでしょう。

さて、細かい部分も決め終わって設計がFIXし、いよいよ工事スタートです！

工事の第一段階は、古い設備を取り払い、ほぼ躯体（建築物の構造体、骨組み部分）だけの状態にするところから。
ここで全て取り払ってしまい、ゼロの状態に戻してからリノベーション工事をする、というのが一般的な方法。

ですが、リノままでは、壁や床の下地など活用できる部分は再利用する「セミスケルトンリノベーション」をお勧めしています。
見える部分は全て新しくなるので、見た目が古いまま残るということはありません。
素材を活かしながら、エコに予算を削減することもできます。

もちろん全てを取ってしまって、ゼロの状態から工事をする方が、手っ取り早いし簡単です。
でもそれではもったいないですし、環境やお財布にも優しくありません。

リノままでは、安全に再利用できるかどうかをプロの目で見極め、判断しています。
お客様に安心して長く住める家をお渡しすることはもちろん、限られた予算の中で、デザインや暮らしやすさに費用を充てられるように、節約できるところは工夫することも大切だと考えているのです。

　
>解体写真

次回【リノベーション編vol.5】「私たちがココに住んでもいいの？」「もちろんです！」
は2022年6月16日(木)18時アップ予定です。お楽しみに！！

▼完成したY様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「光と風の通りみち」

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◯快適に暮らす工夫 ～収納編2～ 「こうしたい！」は自分にしかわからない！設計者にうまく伝えるためのコツ

今日は家が散かりがちなあなたに向けて収納づくりのコツをお届けします。
必要な収納量から導き出される間取りを考えていく準備を始めましょう！

〇壁をデザインする ～壁紙編～

壁を活かしてデザインにしたい、インテリアの雰囲気を変えたい。
そんなときに一番身近なのは壁紙。
私が使ってみて面白かった壁紙などをご紹介していきます！

〇在宅ワークがはかどる！コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは？

在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース？
それとも完全個室の書斎？！
お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、
現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して
最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。

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同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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Y様プロフィール
旦那様　30代　中央区にお勤め
奥様　　30代　江東区にお勤め
当時のお住まいは押上（駅近の賃貸マンション）
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◯前回のお話
【リノベーション編vol.2】「うーん、ここはどうしよう？」リノベは決めることがたくさん！

あれこれと迷いつつも、着実にプランニングがカタチになっていった前回まで。
今回は、設計担当・李の立場から、プランニングの工夫や打合せの時に心がけていたことについて聞いてみました。

> 李　真弓　二級建築士

「Y様からお話しいただいた、やりたいことすべてを導入すると、残念ながら予算オーバーになってしまいました」。
こういう時にはまず、その中でも何を大事にしたいかを明確にしていただくことから始める、という李。

その結果、Y様の優先順位がもっとも高かったのは、「無垢の建具」と「ヘリンボーンの床」でした。

予算内で実現するため、インテリアイメージは譲らずに、低価格でも質感の良いものを取り入れることを提案。
たとえば、以下のような工夫がされています。

・ヘリンボーンは最も目立つ廊下に採用。それ以外の床は、見た目は無垢に近い合板タイプに
・見えにくい箇所の棚はシナランバー（コアとなる芯板に、シナベニヤを貼ったもの）に
・室内窓の数を減らす。ただし、全ての部屋に光が入るように位置を配慮
・壁はクロス中心に、色を絞る
・塗料も種類をできる限りまとめる

これらにより、当初はリビングのみの予定だった無垢の建具を、ほぼ全室にとり入れることができました。

「設計プランのお打合せで気をつけているのは『お客様の本音を引き出すこと』」という李。
そのためには、漠然とどうしたいか聞くのではなく、必ず図面やスケッチでたたき台を複数用意し、そこから意見を引き出すようにしているのだそう。

Y様とのお打合せでも、たたき台を見ながら「ここはもっと広くしたい」、「この高さだと使いづらい」、「こんな感じの収納を置きたい」などのように、より具体的なご意見を引き出しながらプランニングしています。

さらに、若いご夫婦のリノベーションは、長く生活されたご夫婦とは違って、なかなか互いの生活スタイルや好みを深く理解していなかったり、まだ少し遠慮があったりすることも。
そういった本音を引き出しづらい場合も、複数プランを描き起こして見せることで、実際の生活をイメージしながら、『こうしたい』『これはいやだ』を言いやすい環境をつくるようにしているそうです。

若いころからこれまで、多くの建築会社で様々な先輩設計士の仕事を見てきた李。
「なかには、お客様の意向やご予算をくみ取らず、素敵に見えてもお客様の予算オーバーだったり、お客様もなかなか正直な気持ちを言い出しにくかったり…といったケースもありました」。

「だからこそ、お客様と設計士がきちんと本音をぶつけ合い、互いに達成感・納得感のあるリノベーションのご提案を心がけています」。
経験上、やめた方がいい場合はハッキリとアドバイスはしつつも、Y様の素敵なセンスも引き出せたらいいな、という想いで打合せを重ねてきたといいます。

次回【リノベーション編vol.4】「セミスケルトンって？」お財布と環境に優しいリノベ！
はこちらから！

▼完成したY様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「光と風の通りみち」

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◯快適に暮らす工夫 ～収納編1～「散らかってる部屋」って実はリノベアイデアの宝庫！？】

今日は家が散かりがちなあなたに向けて収納づくりのコツをお届けします。
第1回目はとても大切な現状の把握。
「今」のお家の収納の「量」と「質」を知るためのお話です。

〇壁をデザインする ～いろんなアイデア編～

上手く向き合って飾ったり、収納したり、アクセントにしたりして
「ただの壁」だけではなく、工夫することで「意味のある壁」を作ってみるととても素敵です。
いろいろ壁にものをつけたり、デコレーションしたりするのは全体のイメージにも関わるもの。
「下地が必要」など、プランニングにも影響することもありますので、是非プランニングの前に参考にして頂けると良いです！

〇在宅ワークがはかどる！コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは？

在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース？
それとも完全個室の書斎？！
お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、
現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して
最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。

投稿 住まいづくり STORY ~Y 様の場合~ 【リノベーション編vol.3】「インテリアイメージは譲れない！」低価格でも質感の良いものを は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、都内にお住まいの、Y様ご夫妻。
2019年8月に入籍したばかりの、新婚のおふたりです。
同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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Y様プロフィール
旦那様　30代　中央区にお勤め
奥様　　30代　江東区にお勤め
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◯前回のお話
【リノベーション編vol.1】「ワクワク♪まずは希望をどんどん話して」

設計担当の李とリノベーションのための打合せをスタートした前回。
アイデアをラフスケッチにして提案する李とのやりとりで、どんどん具体的になっていくプランニング。
しかし、まだまだ決めることがたくさんあります！

ここで、購入物件の特徴をおさらい。
イチからつくるのではないリノベーションには、既存の課題を解決すると同時に良さを生かす工夫が欠かせません。
こちらの物件の場合は、玄関廊下の暗さと狭さ、間取りについては各部屋や水まわりが分断されており、動線がスムーズではないことが課題でした。
また、天井高の割には梁が大きく目立っており、窮屈な印象も気になっていました。

　
> before写真

逆に、バルコニーからの眺望と採光に恵まれている点、約69㎡とゆとりのある面積は大きな魅力です。
そこで、大開口からの採光を各部屋に届ける工夫と、広さを生かした可変性のある間取りがカギになると考えた李。
室内窓やガラス入りの建具を取り入れることで明るく、窓のない個室にも光と風が届くようにプランニング。
梁については部屋の境界におさめることで存在感や高低差を感じさせないように設計しています。

キッチンについては、ダイニングを広くとりたいという希望に合わせて、対面ではなく壁付けを提案。
「そこで迷ったのがキッチンの素材。ステンレスに憧れていましたが、壁付けだと目立ちすぎるかもしれない、と心配で。李さんがキッチンのショールームに同行してくれたおかげで、LDKと調和するものを選ぶことができました」と奥様。

> after写真 － キッチンは壁付に

最後まで迷ったのは、リビングと洋室を仕切る3枚ガラス引戸でした。
このスペースは、将来的には子ども部屋にするものの、いまはLDKとひとつながりの空間として使う予定。

今回のリノベーションでは、引戸でフレキシブルに仕切れるようにしておくか、個室が必要になった時に工事するのかをまず悩んだといいます。

> after写真 － リビング3枚ガラス引き戸

「引戸をつけよう！と決めた後も『造作か既製品か』『素材は木？ガラス？』などなど、なかなか決められませんでした」と奥様。
「いろいろと悩んだ末に、パナソニックの透明ガラス引戸が良さそうだと思ったものの、既製品ということで、色味や無垢材とのバランスは大丈夫か、と不安がありました」と旦那様。

打合せの最終段階に入っていましたが、李が再度パナソニックのショールームに足を運び、ふたりに画像を共有。
「李さんが全体のバランス・色の確認をしながら、イメージを共有してくださったことで、最終的には納得して決断することができました」と家づくりを振り返ります。

次回【リノベーション編vol.3】「インテリアイメージは譲れない！」低価格でも質感の良いものを
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〇在宅ワークがはかどる！コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは？

在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース？
それとも完全個室の書斎？！
お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、
現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して
最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。

〇キッチンの種類いろいろ

毎日使うキッチンはリノベーションの中でもこだわりたいポイントですよね。
デザインも大切だし、機能も大事。動線も確保したいなど考えることはいろいろ。
また、大きなスペースを占めるためプランニングにも影響してくるし、金額も多く占めるもの。
そこで、まずは簡単にキッチンの種類を知っておくことをおススメ致します。

〇快適に暮らす工夫 ②　～空気質を考える～

近年、省エネが国の政策として大分進んできました。
「低炭素住宅」「ゼロエネルギーハウス」「長期優良住宅」など、どんどん気密性がアップし、断熱性も高くなっています。
しかし、その反面増えているのが「ぜんそく」「アトピー」「アレルギー性鼻炎」などのアレルギーです。
高気密化により隙間が少なくなった近年は、汚れた空気がこもりやすく、換気の大切さや、シックハウスの対策などが必要といわれています。

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新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、都内にお住まいの、Y様ご夫妻。
2019年8月に入籍したばかりの、新婚のおふたりです。
同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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◯前回のお話
【物件探し編vol.5】とうとう物件決定！「場所はまさかの…！」

Y様が購入を決めた物件はこちら。

■決定した物件
・エリア： 板橋エリア
・広さ ： 約69 m²
・駅距離： 徒歩 6 分
・築年数： 1984 年築　新耐震
・価格 ： 3480 万円

通勤と街の環境と安全面という優先度の高い条件もクリアしつつ、予算と広さも最初の希望通り。
物件探しの段階で、リノベーションでやりたいこともある程度まとめていて、それはこんなことでした。

・家族や友人たちが集まれる広々としたリビング
・将来的には3LDK(主寝室+子供2部屋)の間取りにできること
・雰囲気のあるトイレ
・靴がたくさんしまえる土間収納　　
・洋服がたくさんしまえるウォークインクロゼット

> after写真 － お引き渡し日の様子

内装デザインについては「こんな風にできたらいいな」とお気に入りの南青山のセレクトショップをイメージ。
「日常の中の非日常」をテーマにした、シンプルながら素材感を感じさせるインテリアです。
「ただ、言葉や写真だけで説明するのは難しく、設計担当の李さんにどう伝えようか迷っていました」とおふたり。
そこで、李が直接お店に視察に行ってイメージを把握。
「おかげで、私たちがやりたいインテリアや素材感を共有でき、話がトントン拍子で進んでいきました！」

他にも、「無垢の建具を使いたい」「ヘリンボーンの床」など、やりたいことが出てきました。
間取りについては、希望通りの70㎡程度の広さが確保できたことで、個室は極力つくらず、広さを感じられるようにプランニングすることに。
ただし将来的には4人家族をイメージして、仕切れるように配慮しておくことも必要です。

>リノベーション設計 ラフプラン

また、おしゃれが大好きで、靴や服をたくさんお持ちのおふたり。
収納スペースをしっかり取って、毎日の洋服選びをスムーズにできるようにしたいと考えていました。
今と将来の生活スペースにワードローブの収納など、面積配分に気を配りつつ優先順位を整理していきました。

「打合せでは、李さんが図面やラフスケッチを交えて具体的に提案してくれるので、『これイイね』『ここはこうしたいな』と意向を伝えやすかったですね」とY様。
希望をすぐにプランに落とし込んでもらえるのは、とてもワクワクする過程だったそうです。

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リノベーション事例「光と風の通りみち」

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○【設計打合せ①ヒアリング】～リノベーションで解決できるお悩みをご紹介！～

リノままでは具体的な設計に入る前の、お客様の想いやライフスタイルなどいろいろ話し合う「ヒアリング」。
ご家族のことやお仕事のこと、現在のお住まいの悩みなど、普段の暮らしについて。
実際にあったお客様のご要望とリノベーション事例をご紹介しながらお話しします。

〇快適に暮らす工夫 ①　～風通しの大切さ～

高気密なマンションでは暖房効率が高かったたり、隙間が少ないなどのメリットがある反面、
より気を使わなくてはならない部分があります。
それは「換気」です。
リノままのリノベーションでは湿気対策や換気対策もいろいろ考えています。
実は今現在の新築のマンションでも換気不足による結露やシックハウスなどになるおそれがあるのです。

〇どこみても同じに見える！リノベ会社ってどうやって選ぶ？？

リノベ会社ってどんなサイトみてもどこも同じに見える！
どうやって選べばいいかわからない！
そんなあなたに会社選びのヒントをこっそりお知らせします。

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新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、都内にお住まいの、Y様ご夫妻。
2019年8月に入籍したばかりの、新婚のおふたりです。
同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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Y様プロフィール
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奥様　　30代　江東区にお勤め
当時のお住まいは押上（駅近の賃貸マンション）
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◯前回のお話
 【物件探し編vol.4】いざ内見！でも、「現実は甘くないよな…」

ハザードマップでの安全性を考えて、東京西側エリアに視点を移した前回。
物件予算の上限を決めていくつかの物件を内見したものの、これ！と思えるものに出会うことができませんでした。

内見で現実の壁にぶつかるY様とのやりとりを通して、ある推察にいたった物件担当の秋山。
「街の雰囲気と通勤の便重視ではあるものの、逆にいえば、候補のエリアに強い思い入れがある訳ではない。できれば新耐震の建物がよいという思いもあり、決断をしきれないのでは？」。
改めてエリアを再考する余地があるのかも、と、これまで候補に挙がっていなかった板橋エリアを提案。

中山道・旧板橋宿の歴史ある商店街の活気は、最初の希望であった曳舟エリアとも似た雰囲気があります。
以前に別のお客様を付近にご案内した時の印象で「ここならば！」とピンときたという秋山。
通勤の便も悪くなく、1回の乗り換えで職場へのアクセスも可能。
なにより、予算内で新耐震物件もあり、場所を選べばハザードの心配も少ないという好条件が揃っています。

「板橋、と初めて聞いたときは意外でした。一度も行ったことがなかったので、イメージもなくて」と旦那様。
「私も行ったことがなかったので、恥ずかしながらすごく遠いのかなって思っていました」と奥様。
板橋の物件を内見に訪れた日は、折しもどしゃ降りの大雨だったそうですが、
「こんな天気なのに、商店街には買い物客がたくさんいて、活気があるなぁと驚いたんです」と奥様。
物件自体も、悪天候だったにも関わらず、眺望が抜ける明るさと開放感がすっかり気に入ったそう。

「ここにしよう！」
2020年10月10日、ついに物件を決定しました。

「最初は自分たちの住み慣れたエリアにこだわっていた私たち。でも、『職場への通勤距離』や『周辺環境』といった、『理想の暮らしに重要な軸』を鑑みてくださった秋山さんの提案で、予想外ながら納得のエリアを見つけることができました」。
そう物件探しを振り返るおふたり。
数ヶ月かけてたくさんの物件を検討し、そのうち実際に6件を内見したのちに、理想の住まいに出会うことができました。

■決定した物件
・エリア： 板橋エリア
・広さ ： 約69 m²
・駅距離： 徒歩 6 分
・築年数： 1984 年築　新耐震
・価格 ： 3480 万円

商店街に面しており、1 階にはスーパーマーケットという理想的な買い物環境。
チェーン店も個人店もほどよく揃うため「物価も安いんです。特に八百屋さんは驚きの値段！」と奥様。
お休みの日は、都会に出たい日はバスで池袋へ、自然に触れたくなったら近所の大学のキャンパスをのんびりお散歩したり。
すっかりお気に入りの街に馴染んでいるおふたりでした。

まとめ
2020年2月頃　住まいづくりを検討開始
2020年6月　　相談会参加
2020年9月　　リノままに依頼決定
2020年10月　 物件決定！
物件内見数　　 6件

物件が決まったら、いよいよ待ちに待ったリノベーションの打ち合わせが始まります！
次回からは「リノベーション編」がスタート！
Y様ご夫婦の「理想の住まいづくりの旅」はまだまだ続きます。（次回に続く）

次回【リノベーション編vol.1】「ワクワク♪まずは希望をどんどん話して」
は2022年5月19日(木)18時アップ予定です。お楽しみに！！

▼完成したY様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「光と風の通りみち」

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〇コロナ禍での住まい探しはコスパが重要！？「リノベーション済み中古マンション」＋「部分リノベ」でメリハリをつけよう！

コロナ禍とはいえ中古マンションは高い！
でも将来も不安だからあんまり高い住まいは買いたくない。
それでもおうち時間が長いから居心地のいい住まいが欲しい。
そんな環境だからコスパが最高の「リノベ済み中古マンション＋部分リノベ」にご注目！

〇中古戸建て探しのポイント⓪～はじめに～

●中古戸建てはリノベーションの金額がマンションよりもかかる？
●戸建て修繕費はマンションと同じく必要？
中古戸建ての物件探しは誰にお願いしたらいい？等、
「まずは自分で探してみたい！」という方が疑問思っているポイントをご説明してきます。

〇「頭金0」にまつわる危険な誤解！「貯金0」では家は買えない！！住まい探しのスタートに必要なお金っていくら？

「頭金0でも住宅ローンが組める」「頭金0で家が買える」なんて謳い文句がありますが、
よくあるのは「頭金0でも家が買える」＝「自己資金0でも家が買える」＝「貯金ゼロでも家が買える」っていう誤解。
これから「家を買いたい！」というあなた、
たとえ「頭金0」でも、まずは100万円、できれば250～300万円のお金を用意して住まい探しをスタートしましょう！！

投稿 住まいづくり STORY ~Y 様の場合~ 【物件探し編vol.5】とうとう物件決定！「場所はまさかの…！」 は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって？住まいに求めているものってなに？
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、都内にお住まいの、Y様ご夫妻。
2019年8月に入籍したばかりの、新婚のおふたりです。
同年9月に結婚式を控えていましたが、新型コロナウイルスの流行に伴う緊急事態宣言で、披露宴を延期することに。
住んでいた賃貸マンションの更新が1年後に迫っていたこともあり、先にマイホームを検討することにしました。

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◯前回のお話
 【物件探し編vol.3】「お金のことを決めないと！」資金計画と『暮らし探し』

前回はFP相談でお金のこと、“Renovation Guidebook”でリノベの具体的なイメージを明確にしていったY様。
いよいよ具体的な物件探しに入ることになりますが、ここで秋山から気になる説明が。
「希望していた曳舟、押上、浅草、蔵前は、全域ハザードマップの浸水想定エリアに入っていたんです。これでは2階以上でも不安は残ります。そこで、いったん23区の西側のエリアを見てみることに」（旦那様）。

通勤を考慮すると荻窪・阿佐ヶ谷近辺が便利で、街の雰囲気も落ち着きがあって気に入りました。
そこで、荻窪〜阿佐ヶ谷を基準に、都心から同心円にある近隣路線の駅で物件探しをしてみました。

このエリアで「70㎡」「新耐震」を予算内で探すことは難しかったため、広さは55㎡以上で再設定。
築年数についても「旧耐震で耐震補強済みの物件」まで視野に入れて探すことになりました。

さらに、費用についての条件

・総額予算の上限を5500万円すること
・住宅ローンの返済、管理費、修繕積立金をあわせた月々のお支払い額を16万円以下に抑えること

この両面から導かれた物件予算の上限を「4550万円」と決めました。
この時の希望条件をまとめると以下の通りです。

■希望条件その2
・エリア： 丸ノ内線／東高円寺〜荻窪、京王線／代田橋〜八幡山、
井の頭線／明大前〜高井戸、西武新宿線／野方〜井荻
・駅距離： 10 分以内（最初と変わらず）
・築年数： 旧耐震、ただし耐震補強済み
・広さ ： 55㎡以上
・価格 ： 物件のみで4550 万円を上限とする
・その他： 2 階以上（最初と変わらず）

「物件費用の上限を決めても、リノベーション費用のことも考えないといけないので、それぞれを考えるのが難しかったですね」と当時を振り返る奥様。

いくら安い物件でも、古くて過去にリフォームがされていなければ、その分リノベーション費用がかさんでしまうことがあり得ます。
逆に、価格が高めでも設備などが新しく、そのまま活かすことができたら、リノベ費用を抑えることができます。
「重要なのは、全体の予算を考慮したコストコントロールです」とY様に説明する秋山。
それぞれの物件の状態によって実現可能な間取りや、リノベ後の総費用がどのくらいになるかを確認しながらご案内していきました。

さて、条件に合いそうな物件がいくつか見つかり、いよいよ内見です。
秋山同行のもと、荻窪、阿佐ヶ谷、八幡山の3物件を訪れたY様ご夫婦。
ところが、広さと新耐震の条件を譲歩したにもかかわらず、望むような物件ではありませんでした。

「玄関に入ってすぐ感じた印象が『狭い！』でした…うっそうと木立が窓にかかっていて、とても暗かった物件もありました。物件サイトの写真で見ると、悪くないように思えたんですけど」と旦那様。
「現実は甘くないよな…」。そう実感されたそうです。

↓次回へ続く
【物件探し編vol.5】とうとう物件決定！「場所はまさかの…！」

▼完成したY様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「光と風の通りみち」

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〇「中古を買って＋リノベーション」＜①総額予算編＞ お金の使い過ぎに要注意！大切な総額予算に「痛みを伴うイメージ」を持とう！

住宅ローン、管理費、修繕積立金、火災保険、固定資産税…住まいって意外とお金がかかるもの。
「総額4000万円で中古マンションを買ってリノベーションしよう！」
さて、そのときあなたが「毎月」いくら支払うことになるかイメージできますか？
「毎月いくら払う」っていう「痛みを伴うイメージ」を実感することで、予算が膨張していくのをしっかりケアしましょう。

〇コロナ禍での住まい探しはコスパが重要！？「リノベーション済み中古マンション」＋「部分リノベ」でメリハリをつけよう！

コロナ禍とはいえ中古マンションは高い！
でも将来も不安だからあんまり高い住まいは買いたくない。
それでもおうち時間が長いから居心地のいい住まいが欲しい。
そんな環境だからコスパが最高の「リノベ済み中古マンション＋部分リノベ」にご注目！

〇「頭金0」にまつわる危険な誤解！「貯金0」では家は買えない！！住まい探しのスタートに必要なお金っていくら？

「頭金0でも住宅ローンが組める」「頭金0で家が買える」なんて謳い文句がありますが、
よくあるのは「頭金0でも家が買える」＝「自己資金0でも家が買える」＝「貯金ゼロでも家が買える」っていう誤解。
これから「家を買いたい！」というあなた、
たとえ「頭金0」でも、まずは100万円、できれば250～300万円のお金を用意して住まい探しをスタートしましょう！！

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