イメージ通りの玄関・土間の出来栄えに、テンションが上がりつつ、お部屋の奥へと足を進めます。

どうやら、すでに検査が始まっているようです。
物件の設計図を手に、壁や床、壁と床のつなぎめを保護してくれる巾木までじっくりと見てまわります。

「今はなにをしているんですか？」
「汚れやヨレ、傷が入っていないかチェックしています。
　このタイミングですべて見つけなければ、お客様に完璧な住まいをお引き渡しできなくなってしまうので、入念に行っています。」

なるほど、検査と聞くと専門的な機器なんかを使って…なんていうのを想像していたのですが、こういう地道な確認も大切ですね。

ふいに壁にマスキングテープを貼りつけました。

「これは？」
「ここが汚れているので、手直しをお願いします、という目印です。」

大工さんへの報告が漏れないように目印を付けていっているんだそうです。

リビング、キッチン、洗面所、寝室、廊下、玄関、とすべてのお部屋をくまなくチェック。
私では気づかないような汚れや傷にすぐさま反応する。やっぱり、プロの目で検査してもらうと安心です。

続いてキッチンに移動してきました。
膨らませた風船をぐぐっと排水溝につめています。

そして、水を溜めていきます。

水で流し台がいっぱいになりました。
当たり前の光景のようなのですが‥‥

「この時に、流し台に穴があいていたりなんかすると水はいっぱいにはなりません。」

そういいながら、流し台の下にしゃがみ込み、収納扉をあけて、洗面台に触れています。
こうして、下からも水漏れがないかを確認します。

続いて、お風呂場へ移動。
浴槽に水を張っている間に、換気がされるかの確認を行います。

換気扇の下でティッシュを手放すと、勢いよく吸い込まれていきました。

空気の循環がされることが確認できます。

この後、キッチンの流し台に溜めた水、浴槽に溜めた水、洗面台に溜めた水、洗濯機置場、そしてトイレを同時に流し、排水の確認を行いました。

水廻りすべてで水を流してしまうと、マンションの排水量によっては、水が逆流してきてしまうことがあるんだそうです。
なので、お客さんが住みはじめる前に排水の確認を行い、「こういった場合には、逆流が起こるマンションなので、気をつけてくださいね」と注意を促しているんだとのこと。

他にも各コンセントの通電、壁や建具が真っ直ぐに立っているか、ブレーカースイッチが機能しているか、物件ごとに異なる特記事項、など ありとあらゆる確認を行い検査は終了しました。

所要時間は約2時間！

検査に立ち会ってみて、壁の垂直や通電などの専門的な検査だけでなく、排水量や換気扇のチェックなど、暮らしに直結する身近な検査までもをプロが行ってくれているということがよく分かりました。

これだけの検査を行ってから引き渡しをしてくれているということが分かり、住み始める前から安心です！

今回は特別に完了検査に立ち会わせていただいたのですが、普段は検査の結果をまとめた「工事完了報告書」をもらい、説明をしてくれるんだそうです。

更にアフターサービス保証書も発行してくれるので、お部屋のどの部分が、いつまで、保証の対象なのかが一目で確認できます！

「お客様が長く安心して暮らせる住まいにしたい」

そんな想いで、検査も行っているとお話ししてくれました。

※今回、完了検査を行った住まいのリノベーション事例はこちらから

投稿 “完了検査”を見学させてもらいました。 は リノまま（東京テアトル） に最初に表示されました。

リノベーションが完成すると、お客様のご厚意で、ご自宅の写真を撮影させていただきます。

家具やインテリア雑貨の搬入も済み、お客様の好みや”らしさ”がより一層はっきりと出ている状態での撮影です。

私も撮影に同行させていただきましたので、その様子をお伝えいたします！

撮影は、今までに何件もリノままの施工写真を撮っていただいているカメラマンさんにお願いしています。

リノベーションや家具の拘りポイントをヒアリングし、お部屋の魅力が引き出されるようにアングルを決めて、写真を撮っていただきます。

その間、MSリノベーター はお部屋の状態の確認や、引っ越しをしてから、ご自宅について、気になっていることや、困っていることがないかをお客様にお尋ねします。

撮影のためだけにお邪魔するのではなく、お客様のお話を伺ったり、物件の状態を確認する機会でもあるのですね！

とても勉強になりました！

今回、お邪魔させていただいたお宅ですが、リノベーションと家具・雑貨の相互作用で、とても素敵な空間がつくり出されています。

施工事例アップ前にチラリとお見せします！

木漏れ日ライト。

寝室に取り付けられていたのですが、やわらかい光がとても落ち着きます。

電気をつけ、木漏れ日を感じたまま、眠りたくなってしまいますね。

大きなハンモックと白くま。

お客様は「理想のハンモックに出会うまで苦労した」とおっしゃっていました。

こだわりの伝わる大きな大きな２トーンカラーのハンモック。

お部屋とマッチして、とても素敵ですね。

施工写真撮影 現場レポート、いかがでしたでしょうか？

今回、撮影させていただいたご自宅の素敵な写真を

近々、リノまま HPにてアップしますので楽しみにしていてくださいね。

そして、今までのリノまま　施工事例はこちらからご閲覧いただけます。

⇒施工事例

素敵な施工事例がたくさん掲載されていますので、ぜひ、見てみてくださいね。

それでは！

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【お知らせ】

instagramを始めました。

ブログやfacebookより、いち早く施工事例の紹介などを
行っています。

みなさま、ぜひ見てみてくださいね。

⇒instagram

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本日はその続編ということで『残金決済レポート』です！

金融機関と買主様の間で『金銭消費貸借契約』が結ばれたのち、お金が動き出します。
そのお金が動く日を残金決済日といいます。
お金の動きは以下のようになっています。

住宅ローンが実行され、金融機関から融資されたお金が買主様へ。
そして、買主様から売主様へ売買代金が支払われます。
合わせて仲介会社への仲介手数料の支払い、
固都税や管理修繕費の精算、登記費用の支払いなどが行われます。

この日、買主様と売主様のほか、立ち会っていたのは売主様側の仲介会社のご担当者様、金融機関の方々、司法書士の先生、リノままのMSリノベーターでした。

また、この日も買主様と売主様は様々な書類の記入をしていました。
書類の種類としては、登記の書類(所有権移転や抵当権設定)、売買代金や精算金の領収書、管理会社に提出する所有者変更届などです。

細かな手続きや、立ち会う人の多さから
お金が動くことの重要さや大変さが分かりますね！

売主様のもとにお金が入金されたことが確認できたら、決済は終了です。
売主様から物件の鍵が買主様に手渡されます！これで引渡しが終了です！

売主様・買主様・お立会いの皆様、お疲れ様でした。

この後、引渡しを受けたばかりの鍵を買主様からお預かりをしてリノベーション工事の準備のため、リノままのMSリノベーターと一緒にマンションの内見に向かいました。

こちらのお部屋がリノベーションによって、どのように変わるのか！？
引き続き、こちらのリノベーションの途中経過もお伝えしていければと思っています！

完成が楽しみですね！

それでは、また更新します！

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ウィキペディアによると、
『金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）とは、将来の弁済を約束した上で、金銭を消費するために借り入れる契約のことである。一般的に、銀行や消費者金融等の金融機関等が貸主となって締結されることが多い。』とのことです。

つまりは、ローンを組む！ということですね。
ローンを組む！と聞くと、随分と身近な印象に変わりますね！

リノままでご紹介するローンは物件購入資金と併せてリノベーション費用分も住宅ローンとして借入が可能です！
詳細は中古マンションとリノベーションのプロ　MSリノベーターにお問い合わせください！

ローンを組むその瞬間をお客様のご厚意で目撃させていただきました。
では、レポートに移ります！

お客様が到着されるより少し早く、私たちリノままは金融機関に到着しました。
金融機関の一室では金融機関の方々によって、お客様にご記入いただく様々な書類の準備が始められていました！

しばらくして、お客様が到着され、さっそく契約に取り掛かります。

ローンの金額や金利、返済計画について改めて確認していきます。

お客様が無理なく、ローンを返済していくにあたって、どれもとても大切なことです。

確認を行いつつ、書類の記入も行っていきます。
お客様のご署名や住所の記入が必要な書類ばかりですので、お客様は大変そうでした。

保証や保険、金利に関わる書類や、ローンを組む意思を確認する書類など内容は様々です。

お客様は『人生で、こんなに自分の名前を書き続けることはなかったです(笑)』とおっしゃられていました！

金銭消費貸借契約にはお客様ご本人に確認・記入していただくべき重要書類しかないのですね！
ここで改めて契約の重さを感じました。

約1時間をかけて、金銭消費貸借契約に必要な書類の記入が終わりました。

契約だけでは終わらずにお客様はこの日、リノまま MSリノベーターとリノベーションの細かい確認も行います。

会えるときにはぬかりなく打ち合わせを行うことによって、お客様理想のリノベーションが実現するのですね。

『金銭消費貸借契約 現場レポート』いかがだったでしょうか？

わたしは家を買うことの大変さをすごく感じました。
こういったことを積み重ねていき、リノベーションが済み、自分の家に足を踏み入れるときはものすごい達成感を味わうことができそうですね！

さらには自分の理想のリノベーションを行った家ですから、喜びも倍増でしょう！

それでは、また更新しますね。

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本日はMSリノベーターと共に、人気の！田園都市線 宮崎台駅に行ってきました。
降り立って、人気な理由が分かりました！

とっても雰囲気が良いのです。
住宅街のなかにも緑が茂っていました。
駅の近くには公園もあり、お子さまも大満足ですね。

ではでは、現場レポートにうつります！

こちらが「解体現場」です。
写真を見て分かるようにお部屋の一番下にあるコンクリートがむき出し状態に！

お部屋の中身をすべてなくし、空っぽの状態にしてあげることを解体というのですね！
そして、このことを「スケルトン（躯体）」ということをあとで教えてもらいました。
続いて、作業の様子です。

お部屋の中身、壁やドアなどが一角に集められ、お部屋の外に運び出します。
こう見てみると、すごい量ですね！
わたしたちの住んでいるおうちはこういったもので出来上がっているのだなあと再認識できました。

トイレの便器なども外されていて、なかなかシュールな様子です(笑)

こういった一連の作業がなされ、お部屋すべてのコンクリートが丸見えの状態になります。
床もこのように、靴を履かなくては入れないような状態になっています。

天井は配管や電線がむき出しになっています。
こんなにたくさんのものが壁や床のなかに隠れているのですね！

こういった壁のコンクリート部分をあえて現し、それを活かすリノベーションもあります。
想像してみると、なんだかおしゃれなおうちになりそうですね！

考え方ひとつで、リノベーションの可能性は広がっていきます。

当ホームページのリノべ実例ページにコンクリートを活かしたリノベーションが載っていますので、ぜひ参考になさってください。
◎いま風の山小屋
◎session

解体後、初めてわかるコンクリートの質や状態などを踏まえてMSリノベーターと施工担当で打ち合わせが行われます。
コンクリートを再利用できるかということや、配線や電気図などの確認をし、お客様の理想通りのおうちになるか、より良くするにはどうすべきかと言ったことが話し合われていました。

今後のスケジュールや工事費にも関わっていくことですので、三人とも真剣です。
無事に打ち合わせを済ませ、今後の予定を確認し、本日の現場確認は終了です！

「初めての解体現場レポート」いかがだったでしょうか？

写真などで物件のビフォーアフターを見る機会はあっても経過を見る機会はなかなかないですよね。
このようにリノベーションは進んでいっているのですね！

今後はさらに細かなリノベーションの過程をお伝えしていきます！
また、本日紹介した宮崎台駅以外にも、気になる地があれば、わたしたち「リノまま」がリノベーション向き物件探しからお手伝いもしておりますので、どうぞ気軽に問い合わせてくださいね。

それでは、また更新します。お楽しみに！



5/19　一部文章を訂正いたしました。

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