ARTICLE②リノままだけのサービス 中古マンション100項目診断がスゴイ！

リノままの中古マンション＋リノベーションはココがスゴイ！

リノベーション　着工してからではもう遅い！
リノままでは「100項目診断」で徹底的に予習と復習を！
その中で「受け入れられるリスク」か「そうでないリスク」かをきちんと判断することが大切です。

中古マンションを買って、リノベーションってけっこう大変。
「家を買う」って行為には常に不安はつきもの。

毎日「住む」場所を決めることだから、安心して、そして理解して購入したい。誰もがおもうことです。
見学のときにはあまり考えていなかったけれど、色々と調べているうちに、不安がうまれ、気になることがでてくるもの。
どんな人が住んでいるか、管理体制はよいか、修繕の状況、浸水などの被害はあったかなど気になる事はたくさん。

たとえば先日の日経新聞でも話題になったマンションの「修繕積立金不足」について。
修繕積立金とは建物の修繕やエレベーターなどの設備の更新などの共用部分の維持に使うために積み立てられるお金のことです。

マンションは構造耐力を維持するため、住宅としての価値を維持するために定期的に大規模修繕工事を行います。
当然ながら修繕積立金が不足してしまうと大規模修繕工事は行うことはできません。

大抵のマンションは約10年に１回行われる修繕はなんとかやりくりして実施しています。しかし、３回目の大規模修繕工事、つまり築３０年を超え、給排水管や電気系統の設備を更新する必要が生じるタイミングで修繕積立金が足らず窮地にたたされているマンションが増えています。
この問題が新聞で取り上げられるなど、注目され、みなさまはおさえておきたいポイントというわけです。

給排水管の更新が行えないと、配管はサビてしまい、詰まり、いずれは破裂し建物内部からマンションの構造で重要な鉄筋を錆びさせます。
錆びた鉄筋は人の手で簡単に折れてしまうほどもろくなります。つまりはマンションとして必要な構造耐力を維持できなくなるわけです。

この先待ちかまえている「築35年の壁」に備えて、マンションとして修繕積立金は足りているか、将来的に上がる可能性があるか、上がるとしたら一世帯当たりいくらの負担をしなければならないのか、などリスク要因を把握しておくことが大切です。
　
リノままは、物件をご紹介して終わりではなく、「これから始まる暮らし」。
そして、「暮らしを演出する舞台となる中古マンション」とお客様がきちんと向かい合っていただくお手伝いをします。

物件を選ぶ際にあなたが優先するものは何であるかという確認と、「受け入れられるリスク」と「そうでないリスク」の判断をきちんとしていただくことを目的にして、リノままの独自調査は行われています。
　
リノベーションの工事だって一筋縄ではいきません。
中古マンションって同じようにみえてもみんなそれぞれ構造や壁の造りが異なるもの。
　
「こんな住まいにしたい！」と高い理想ではじめてみたものの、実際に内装を撤去したあとにはじめて躯体や設備の詳しい状態がわかって、やりたいことができなくなったり、工事費が余分にかかってしまったり、ということも多々あります。
（参照：水廻りの移動／天井の話）
　 　
当たり前のことですが、事前に管理体制を調べておくことや、しっかりリスクを把握すること、そのときの対応方法や優先したい事柄を確認しておくことで、物件選びやリノベーションの工事がスムーズにすすみます。
　
リノままではまず「付き添い内見」でマンションリノベーターがプロの目でしっかりと物件をチェックして、
お客様の購入する物件の「本当の魅力」と注意すべき「リスク」をしっかりとお伝えします。
（付き添い内見とは）

リノままでは、この「付き添い内見」でチェックした項目を「100項目診断書」としてお客様に必ずお渡しします。
この「100項目診断書」にはどんなチェックをしたか、どこに魅力があってどこにリスクがあるか、一目でわかる項目がならんでいます。
物件の立地だったり、管理の状態だったり、「あれってどうだったっけ？」と、ふと気になることがでてきたときに、
いつでも「復習」可能なのです。

また、リノベーション工事のプランニングにあたっては、工期や予備的な予算についてもご提案させていただいています。
事前に準備をしておくことで「やってみたけど思ったより工期がかかる」「当初考えていたよりも費用が膨らんでしまった」
そんなリノベーションにありがちなトラブルをしっかりとおさえているのです。
　
「受け入れられるリスク」か「そうでないリスク」かをきちんと判断。
リノままは「100項目診断」で「リスク」の開示と事前準備を欠かしません。